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或者清洁电梯等费用

未知 2019-08-22 16:49

  今年8月中旬,交付4年的金江南苑可以办理不动产权证了。不过有业主却向我们反映,物业竟然要预收两年的物业费,才肯开具相应的证明。这到底是怎么回事儿呢?

  他(物业公司)已经收到2019年的物业费。现在我们领不动产权证,物业怎么还要收两年的物业费?物业费怎么可以提前收两年的(物业费)呢?你应该是到时间去交,每年去交。物业怎么可以以这个理由收这两年的物业费呢?

  在金江南苑,记者遇到了存在同样疑惑的业主。他们说,金江南苑属于安置小区,2015年交付。物业向居民收取的物业费用包含每个月10元的保洁费和每个月0.2元每平方米的电梯费。办理房屋不动产权证,需要小区物业开具证明,业主凭借证明才能到东城街道办理相应的手续。结果,业主们的办理手续却卡在了物业证明上。

  我们要领房产(不动产权)证的,但是他们(物业)不给我们办手续。我们现在只应该交2019年的物业费,不应该交2020年、2021年和2022年的,怎么应该交呢?

  (预交)物业费没有这个文件,有文件的话(要交)三年两年,我们都无所谓的,你(物业)要文件拿出来给我们看看。

  现在是2019年,比如说我是2019年6月1号拿的房子,就应该是6月1号开始交2020年的物业费,实际上我们就已经预收了,统一的预收到2022年,看你是几月份拿的房子。记:那不管几月份的话,还是预收两年的物业费?是的,预收两年的费用。

  没有哪条规定说可以允许预收两年的,但是这边领房产(不动产权)证,就像这个行业里的内部规定,几家物业公司都是这样子的。

  看到这儿,大家可能都有些纳闷,物业说没有相关的预收规定,这只是行业内部操作惯例,这样的说法站得住脚吗?被动迁居民领取不动产权证,到底需要哪些手续呢?

  记者联系了东城街道办事处,工作人员经过调查以后,给记者打来了回复电话,表示业主只需要带齐相关材料即可办理不动产权证。

  被动迁人带夫妻双方的身份证,结婚证,户口簿,动迁安置协议,这4个证件的原件,到我们东城街道办证大厅来办理相关手续,然后到税务部门还有一个完税过程。最后再把所有的材料送到我们东城街道(办事处),由我们来帮老百姓办理安置房的(不动)产权证。办好以后,我们再通知老百姓到我们手上来取证。

  那么,大家为什么会反映物业开具证明以后,东城街道办事处才能办理不动产权证呢?

  后来考虑到金江南苑的安置小区,有2200户的不动产权证需要办理,基数比较大,我们就有一个取号过程放到物业。首先物业对小区的人口,需要办证的人员的信息掌握得比我们街道要全面,还有就是方便老百姓,在家门口就可以排队取号。

  工作人员最后说,设置在小区物业取号的初衷就是方便业主办证,但对于物业公司要求预收物业费的行为并不知情。

  那么,物业的做法到底有没有法律依据呢?江苏吴承燕律师事务所律师王佳亮介绍,小区物业在服务过程中,可以向业主提前收取物业费,但有年限限制。

  《江苏省物业管理条例》第16条的规定,物业可以预先收取业主物业费,在江苏省地区,预先收取物业费不得超过一年,首先,收取两年保洁及电梯费用,在期限上面就是不合法的。

  王佳亮同时表示,小区物业将预收两年物业费和开具证明捆绑在一起,是不合规的行为。

  物业本身应当配合业主办理房产(不动产权)证,更加不应当以此为由强迫要求业主预先缴纳两年的物业费,或者清洁电梯等费用。

  物业服务是更好的方便业主生活,在物业提前取号,不仅能缓解办证人员的工作压力,也能节省业主的时间。在执行的过程中,切莫变初衷,否则会让业主们心寒。同时,我们也希望相关部门对这种行为深度调查,切实保障业主的权益。返回搜狐,查看更多

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